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期房收房要交哪些費用

hk4pxcom 來源:搜狐焦點網 2020-07-27 18:59我來説兩句
  

  1、契税:非普通住宅契税按4%徵收,普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標準略有不同。

  2、住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬户裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

  3、房屋產權登記費:有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花税:5元/本。工本費:10元/本。

  期房有哪些優點呢?

  1、價格優勢。

  購買期房較大的好處是能夠以較低的價格購房,房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三年的時間,甚至更長。為了及時收回資金,增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時讓利。因此,在同等條件下,期房一般要比現房便宜,而且可能會獲得所購期房的增值收益。

  2、房屋設計優勢。

  房地產開發商們對設計是十分看重的,因為設計好壞直接影響產品的銷售,所以相對而言,期房大多都避開了當前市場上現房的設計弱點。而且買家可以隨時監督,提出意見,因此,期房的建築設計通常比現房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重房屋設計的就可以通過購買期房的方式來達到自己的理想設計房屋。

  3、選擇豐富。

  買家可以提前預訂自己喜歡的房屋。人們在一棟已建好的現房中去選房時,會發現往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主,餘下的大多是一些層次不太理想,朝向不佳的房子了。而買房可説是每個家庭的大事,住房的樓層和朝向都會影響採光和通風,從而影響生活質量。從市場反饋的信息來看,一些位置較好的房子大多是作期房出售的,購房者就有了大量的選擇餘地,可以選定位置較好的房子。

  沒交房的期房怎麼賣?

  1、找到買方後買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶着身份證明.房權證.户口本.結婚證.買賣合同.過户確權審批表到房管部門網籤後到銀行申請貸款;之後到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖。

  2、雙方帶着所述材料,到房管部門和税務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告,繳納評估費。

  3、雙方帶着所述材料,到税務部門申請繳納契税;税務部門受理後認真審核,出具契税單,繳納契税;申請繳納(或減免)營業税.個税,税務部門受理後認真審核,符合規定的出具納税單(免税單)。

  4、雙方帶着材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準後,繳費取證,之後辦理抵押登記,到銀行支取貸款。

標籤:期房
責任編輯:夏煜煊夏煜煊
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